Меню Рубрики

кто и как построил свой дом?

интересно какие есть возможности приобрести собственный дом в Америке( либо купил готовый, либо сам построил)? и почему надо так много платить property tax? в Европе такие маленькие , но очень дорогие дома…а вот по всем рассказам и фильмам американцы любят удобства и дома у них большие. это так?

Комментарии

  • Деньги есть-будет дом.

  • Мой дядя купил на кредит в Rockville,MD. сейчас через полгода расплатиться и он будет стоить 450 штук . Если негры этот «белый район» не заселят…Тогда цена на дом резко упадет. Я лично на яхте или в машине сплю если из Студии выгонят 😎

  • Евгений Алексеевич Кузьмин

    молодой человек, читайте внимательно вопрос!

  • Извините,просто я везде привык вставить свое слово.

  • Евгений Алексеевич Кузьмин
    вовсе не против вашего мнения, для этого и создан сайт, чтоб все имели права на свое мнение:)просто хотелось бы чтоб кто нибудь привел настоящий пример:)

  • Я так понимаю негров не очень в Америке любят.
    Даже цены на надвижимость падают:)

  • Да это факт, чем больше негров в белых районах опредленных County в шататах, тем дешевле жильё. Это каждый опытный Реалтор знает 😎

  • Если я каким-то способом куплю дом в Америке, смогу ли я без проблем перебраться туда жить, на основании, что у меня «там» есть дом!?

  • В Вашей группе негатив какой то) от постоянного слова негр негр. Не по американски, а тупо по хохляцки)

  • Простите а слово Негр в Русском языке- представитель одной из человеческих рас. Мы насколько я понимаю пишем тут на Русском языке, или на каком-то другом может быть если я ошибаюсь? Если у вас при слове Негр возникают какие-то другие ассоциации кроме как я уже сказал «представитель одной из человеческих рас» то негатив скорее всего у вас в голове.

  • А сколько стоит небольшой дом(гостиная, 2-3 спальни, кухня, ванна)?

  • зависит от штата, города, района:)

  • Ну допустим Аризона.

  • Все зависит от стоимости земли на которой стоит дом, от инфраструктуры района, от общей площади дома и материалов из которых он сделан.
    Можно купить дом от 50000 долларов США — старый дом на отшибе и выше. Если хотите одноэтажный дом, из деревяных сотовых конструкций, то готовьте в среднем 200000 долларов. это в субурбах недорогих. В районах подороже все гораздо дороже.

  • Ээээ… а картонная коробка из под холодильника под каким нибудь мостом, сколько выйдет? 😉

  • Денис, так можно и бесплатно. 🙂

    to ALL:
    Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в США НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ.

    Размер ежегодного налога на владение недвижимостью в различных административных округах может отличаться и составляет 1–2% от продажной цены в год. Ставки налога в различных городах и штатах следующие: Нью-Йорк – 11,5%; Лос-Анджелес – 1,1–1,3%; Вашингтон – 0,96%; Гонолулу (Гавайи) – 0,37%; Лас-Вегас – 3,25%; Филадельфия – 8,26%; штат Флорида – 1,5%. Налог платится в окружной суд раз в год.

    Расходы на содержание недвижимости в домах-кондоминиумах называются maintenance fees, в клубных поселках – homeowners association fees. Они включают стоимость содержания парковки, бассейна, охраны, теннисных кортов, а также траты на благоустройство территории. Иногда включают стоимость кабельного телевидения и интернета. Общая сумма может составлять от $100 до $800 в месяц. Данная плата входит в ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев (НОА), именно она осуществляет платежи. Электроэнергию, воду и газ владелец оплачивает отдельно.

    Содержание классического дома с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, двумя гаражами обойдется ежемесячно в $100–150 за электроэнергию, $100–150 за водоснабжение, $80 за стрижку травы. Наиболее распространенный способ оплаты всех коммунальных услуг – через интернет.

    Если владелец желает обезопасить себя и свое жилище, то следует оформить страховку от огня ($350 в год) и страховку сантехники, электрики и кондиционирования ($325 в год).

    Причем, покупка недвижимости в США не означает, что у вам появляется вид на жительство! Не забывайте об этом.

  • Продажа недвижимости

    Налог при продаже недвижимости (Real Estate Tax Stamps) для резидентов различен в зависимости от штата. Так, в Массачусетсе он составляет $4,56 за каждую тысячу с продажи. Независимо от расположения недвижимости нерезиденты платят дополнительно 10% от цены продажи объекта. Этого налога, кстати, можно избежать, если цена продажи составляет до $300 тыс. и новый владелец (покупатель) согласен подписать документ, что он обязуется проживать в данной квартире или доме лично в течение первых двух лет и не менее шести месяцев в каждом году. Кроме того, налоговые органы могут удержать из 10%-ного налога на продажу недвижимости сумму налогов на доход с аренды, которые владелец недвижимости выплачивал ранее при сдаче жилья. Таким образом, продавец платит меньше.

  • «Нью-Йорк – 11,5%»
    ofiget'!!!!!! ne dumala chto vse nastol'ko ploho:(((

  • Вообще по поводу Нью Йорка прочитайте вот эту ссылку
    http://www.orps.state.ny.us/pamphlet/taxworks.htm тут более все понятно рассказано.

  • Епть, как же много! Да за такие деньги!
    А из-за негров преступность в районе возрастает? Или
    белым людям просто противны черные лица за окном?

  • Дело не только в самих чёрных,а всё что их окружает.Даже если твои соседи окажутся «хорошими»чёрными то всё равно у них есть дети,а у детей друзья со спущенными штанами.Если человек платит кучу денег за свой дом то он имеет право получать удовольствие от жизни.Не так ли?

  • Андрей,работу в Нью-Йорке студенту на лето трудно найти?

  • В Нью Йорке найти работу легче чем где либо в других штатах.Всё зависит от уровня английского ну и запросов конечно же.Может ты рассчитывашь устроиться помошником Президента по национальной безопасности.Так боюсь эта работа уже занята.

  • Andrei Medenets
    Ахаха! Классно! Дерьмократия и толерастия… :))))

  • Ну может быть поэтому то в Америке и живут как люди ,а не как в раше в нищите.В ваших словах звучит не сарказм,а обычная зависть.

  • Здесь, как раз таки сарказм. На слоганах и плакатах
    одно, а на делах совсем другое. А завидовать мне
    абсолютно нечему. Вы, «уважаемый» не знаете как я живу,
    чего и КАК добился…

  • Конечно не знаю.Ведь ваша страница закрыта.Ну а если вы и в самом деле чего то добились то я только рад за вас.(правда,правда)

  • Как же «вы» любите лицемерить… Особенно когда надо выйти из
    неловкой ситуации…

  • Какая неловкая ситуация? О чём вы?

  • «В ваших словах звучит не сарказм,а обычная зависть.»
    Вы говорите обо мне так, будто бы я стою рядом с вами и вы видите мои трясущиеся от зависти руки.

  • Да,именно так я вас и представляю,независимо от того что вы говорите о том чего вы якобы добились в жизни.

  • Это указывает на вашу узколобость… Вы сами создаете реальность под
    себя и для себя, что бы она соответствовала вашим «чаянием».

  • Конечно же моим «чаяниям» ну не под вас же мне создавать .Можете не отвечать .Мне скучно с вами.

  • Ну конечно скучно. Вы думаете что все вокруг завидуют вашей «сбывшийся американской мечте» и очень огорчаетесь когда узнаете что это не так. А позднее просто отвечаете «Можите не отвечать .Мне скучно с вами.» Уходя от неприятной темы…

  • Andrei Medenets,
    «Ну может быть поэтому то в Америке и живут как люди ,а не как в раше в нищите.»
    ох, не нужно всех под одно подписывать:))) далеко не все в «раше» живут в нищите:) да и в америке.. живут как люди? как стадо живут, что им бросят, то и едят.. абстрактно выражаясь)))

  • Это больше похоже на вашу страну.Что покажут по первому каналу то вы и думаете,за кого прикажут за того и проголосуете…и не абстрактно выражаясь ,а в прямом смысле.

  • Да, я согласен с Андреем, именно в России, что народу бросят, то он и сожрет. А в США нет.
    Аргумент — в США гражданское общество есть, а в России его нет.

  • Сколько людей — столько и мнений:)
    В РФ люди еще не разучились мыслить… возможно я сужу по своему окружению, по моим друзьям в России:) по моему там уже всем известно что ТВ-«зомби ящик» и на все 100% его никто не слушает, может только если пожилые бабуси, которые не умеют пользоваться интернетом и живут в своем мире… или детишки в силу своей молодости:) конечно, быдло есть везде… и в России и в Америке, да и в любой другой стране…

    Andrei Medenets,
    по поводу голосования… вспомните последние выборы Буша младшего… в америке тоже с этим далеко не идеально…
    терроризм — проблема высосанная из пальца… будто до 9/11 его не было, будто ничего не взрывали… это политика, она везде такая — сплошная грязь. А в америке в это все верят… надо идти на Иран — значит надо… здесь люди не смотрят по сторонам, не смотрят на вещи глубоко изнутри… в большинстве своем… возможно им это и не нужно, если человека все устраивает, зачем копаться в каком-то глубоком анализе… а в россии иначе.. люди менее благополучны в большинстве своем и они думают как это можно изменить, куда двигаться и как развиваться:)

    Antonio Glukhoff,
    а какое в россии общество, по вашему мнению?:)

  • Antonio Glukhoff,
    в Нью-Йорке тоже самое:))))))))))
    хамства конечно поменьше — тут бесспорно:)
    каждый сам за себя — все верно:) я бы сказала это действует в америке даже больше чем в россии…

  • Настя, позвольте заметить по поводу NY. Вы не пробовали посмотреть кто подрезает в NY. В основном приезжие, причем из арабских стран! Вот вам и прямой пример, как арабская цивилизация влияет на Америку.
    У меня в Ирвайне никто никого не подрезает, все ездят по правилам. После России просто отдыхаю.
    Один вот недавно подрезал на Альтиме, но у него номер был знаете какой? CTPELOK.

  • Antonio Glukhoff,

    «Вы не пробовали посмотреть кто подрезает в NY. В основном приезжие, причем из арабских стран!»

    и тут про арабов))))
    нет, далеко не только арабы подрезают… вечный трафик… никто никого не пропускают, нагло себя многие ведут на дороге, таков НЙ:(

    мы когда выезжаем — тоже балдеем, дороги хорошие, люди лучше, а вот как возвращаемся в НЙ — сразу же врезаемся в трафик… у нас уже выражение есть: «Welcome to NY»:))))

  • Я меня водитель из Ганы подвозил.
    Милейший души человек.Хоть он и негр,но такой приятный в общении,что многие бы позавидовали.

  • скоро будем все иероглифы учить, дорогие мои. и забудем все разногласия))

  • Давайте все же по поводу темы. Для меня этот вопрос тоже стоит остро. Я хочу обменять уже свой condo на нормальный дом, пусть одноэтажный, пусть one bedroom, но со своим гаражом и садом.
    Ирвайн где я сейчас живу, задирает огромные цены и налоги. Получается, что скорее всего придется ехать в города подешевле, чтобы купить достойную недвижимость.
    Смотря на налоговую базу в НЮ вообще не понимаю сколько нужно иметь доход, чтобы содержать там хороший дом.

  • #40 Терроризм высосан из пальца? Напишите это родственникам жертв 9 сентября и взрывов в Москве. Не удивляйтесь, если они вдруг жутко станут к вам нетолерантны 🙂

  • Галина, вы имеете ввиду 9 сентября, день борьбы с фашизмом или перепутали с 11 сентября?
    Но все же, давайте вернемся к теме.
    Вы с мужем в собственном доме живете? Сколько налог на недвижимость в процентах?

  • #49 Ох черт, 11 сентября, конечно же :)))))))))) привыкла писать 9/11 🙂 вот я идиот 🙂
    У мужа квартира, купленная в кредит три года назад. Но я не знаю, что из суммы, что он платит — налоги 🙂 ежемесячно в общем мы платим около $2000.

  • Мне интересна не сама сумма, а процент. Спросите пожалуйста там потом если можно.

  • А че выгоднее как считаете: взять в ипотеку квартиру или в аренду по договору на такой же срок?

  • #52 Ну конечно же, ипотека выгоднее. Деньги за аренду ты как отдаешь, так они у хозяина и остануться, когда ты съедешь. А вот если ты захочешь продать купленную(пусть даже и не до конца выплаченную) квартиру, то выплаченные тобой деньги тебе вернут. А ежемесячные платежи примерно равны…

  • все же зависит от роста цен на недвижимость

  • #54 Цены на аренду растут вместе с ростом цен на покупку недвижимости.

  • Галина, кто вам сказал, что вам вернут ваши выплаты по ипотечному кредиту? И с чего вы взяли, что при падении цен на недвижимость съем квартиры не может быть выгоднее чем ипотечный кредит под неликвидную недвижимость?

  • #55 Только теоретически, реально нет. Пруффлинк пожалуйста.

  • #56 Потому что выплаченные деньги при продаже ипотеки возвращаются. У меня свекры уже не один дом продали 🙂
    Последнего вопроса не поняла, если честно. Вы имеете в виду, что при снижении цен на недвижимость в нее невыгодно вкладывать деньги? Ну так это смотря с какой целью ее покупать.
    #57 Пруфлинк, что реально они не растут?)))) ведь в пруфлинке по поводу теории вы не нуждаетесь, так?))))

  • #56 Галина, вы говорите о ситуации подъема цен на недвижимость. Вы забыли, что рынок в США до сих пор лихорадит? Возвращаются только деньги которые могут быть учтены при продаже квартиры. В случае падения стоимости недвижимости, эти деньги могут и не покрыть суммы по кредиту. Поэтому вам придется выплачивать еще оставшуюся сумму и проценты.

  • «если ты захочешь продать купленную(пусть даже и не до конца выплаченную) квартиру, то выплаченные тобой деньги тебе вернут»
    такого не может быть.это получится,что я бесплатно жил там

  • #59 Нет, возвращается та сумма, которая была выплачена вами. За вычетом процентов банку, естессно. Доплачивать в любом случае ничего не надо, и в ситуации подъема, и в ситуации падения, потому что кредит не выплачен весь вами, и теперь эти обязательства на других людях, которые и будут выплачивать недостающую сумму.
    #60 что значит бесплатно? Коммунальные услуги в платежи по кредиту не входят, следовательно, их вам никто не вернет. А что вы не платите за съем своей собственной квартиры — почему это вас удивляет?)))))

  • #61 Я не написала, что он пропорционален 🙂 но расти арендная плата все равно будет.

  • #62 Галина, вы заключаете ипотечный контракт на определенную стоимость недвижимости или же на просто недвижимость? Покажите ипотечный контракт, только на определенную недвижимость без указания суммы. Если же на сумму, с чего вы взяли, что банк согласится взять в итоге с вам денег меньше, чем он вам выдавал?
    Хотя возможен вариант, что могут при передаче дома переложить кредит на других людей. Да. Но опять же даже в этом случае вы остаетесь с суммой МИНУС выплаченные проценты и без дома. При этом учтите инфляцию.

  • #64 Потому что теперь он берет эти же деньги, но с других людей. И это не только в сфере недвижижимости практикуется. Я работала в сфере кредитов на такси-бизнес, там точно такая же практика, купля-продажа кредитных обязательств.
    А без наличия покупателей, естественно, деньги вам никто возвращать не будет. Договор в данном случае между тремя сторонами заключается — банком, покупателем и продавцом.
    Ну и что? Вопрос был в том, что выгоднее. В случае аренды в той же ситуации вам не возвращается вообще ничего, и вы остаетесь без денег и без дома 🙂

  • там я еще добавил в ответе

  • нет,так получается,что я ее и не покупал по сути.выплачивал деньги,потом они мне и вернулись.сюр какой-то..

  • осмыслю позже,вернусь с вопросами.всем спокойной ночи))

  • Так вот в случае падения рынка, на данный момент, возможно стоит переждать и снимать жилье, набирая накопления ну будущее жилье. А вот когда цены начнут расти твердо, тогда да, брать ипотеку.

  • #67 Блин, ну как бы да, если вы купили яблоко за рубль, потом продали его за рубль же, ситуация как бы такова, что вы как будто его и не покупали, да :))) что вас удивляет в данной ситуации?)))))))))))
    #69 Не поняла, честно. Вроде выгоднее же покупать жилье, когда цена на него падает, а продавать, когда цена растет?

  • Прочитал комментарии Antonio. Трудно даже представить больший БРЕД чем он пишит..Он просто понятия не имеет о предмете разговора.Вы хоть один дом имели ,хоть один продали?Нет.

  • С удовольствием.#60 «В случае падения стоимости недвижимости,эти деньги могут и не покрыть суммы по кредиту.Поэтому вам придётся выплачивать ещё и оставшуюся сумму и проценты.Бред. Для этого банк заставляет вас покупать (PMI)если вы кладёте меньше чем 20 процентов даун.#64 …..вы заключаете ипотечный контракт на определённую стоимость недвижимости или же на просто недвижимость …Покажите ипотечный контракт , только на определённую недвижимость без указания суммы.Ещё один бред.Контракт без указания суммы? В какие ослиные уши это вдувается?

  • а правда в филадельфии дешевое жилье,смотрела 2 домик за 600тыс!!!это реально?

  • 600 тыс $ ??? вполне нормальная цена:)

  • А хватит ли 50 тысяч долларов, чтобы купить хотя бы однокомнатную квартиру в Филаделфии, в приличном районе?

  • Купить? Вроде бы да. На счет Филадельфии не уверен, но вообще можно.
    Полазите по сайтам. А лучше всего ознакомится на месте.

  • За 50 тысяч даже в Фили купить ничего нельзя.Даже в самом плохом районе. Начинай от 100 т. помимо этих денег надо уплатить примерно 3-4 тысячи за оформление документов,налоги на недвижимость на год вперёд примерно 2 т. и ежемесячный сбор за обслуживание вашего дома примерно 150-200 долларов в месяц. И ещё много-много разных выплат. Конечная сумма выплат составит примерно 1200-1400 в месяц на 30 лет.

  • У меня приятель которий два года назад выиграл гринку купил на днях дом в Лас Вегасе, за 65к 2 бэдрум и одна ванная + гараж на одну машину.
    В Хендерсоне кажетса, точно не знаю. Очень доволень говорит что все устраивает.

  • Лас Вегас, вообще — помойка. Там одни наркоши и алкоголики живут. Город с высоким криминальным рэйтингом.

  • А что хорошего жить в Лас Вегасе? Жить в этом притоне разврата посреди пустыни. Нет спасибо. Вот в ЛА на днях было так жарко, как это обычно в ЛВ. Кому это надо?

  • Да уж вчера в LA был самый жаркий день в истории 45.6 градусов.

  • Приветствую, хотел бы узнать о ситуации на рынке недвижимости Сиэтла.

  • про то как можно продать дом и остаться в долгу. есть такое понятие как underwater loan. допустим вы купили дом за $500к. сделали 20% первый взнос и, скажем, за 2 года выплатили им $50к. так вот из-за кризиса этот дом уже может стоить не 500к, а 300к. при том что вы выплатили 150к, вы должны за него 350к, а он стоит 300к. получается, что если вы его продадите, то все равно будете должны банку еще 50 штук. очень распространенная ситуация в эти дни.

Добавить комментарий